Odbiór lokalu to jest proces. Jeżeli wybierasz się sam na odbiór swojego mieszkania, zapoznaj się z poniższymi wskazówkami – pomogą Ci one samodzielnie przeprowadzić odbiór. Traktuj to jako listę otwartą, ponieważ każdy lokal jest wyjątkowy, zatem lista może się wydłużać.
Dokumenty
- Przejrzyj Umowę deweloperską, zwróć szczególną uwagę na standard wykończenia oraz jakie elementy zgodnie z Umową muszą zostać wykonane. Jeżeli były podpisywane aneksy, także je przejrzyj.
- Przygotuj sobie rzut lokalu z wymiarami. Wydruk zabierz ze sobą na odbiór.
- Wydrukuj protokół odbioru od dewelopera.
- Przygotuj sobie listę kontrolną.
Narzędzia
- Miarka – najlepszy w tym celu będzie dalmierz laserowy, pozwoli zachować precyzję i przyspieszy pomiary.
- Poziomica – najlepiej o długości minimum 1m; tutaj pomocna będzie jeszcze linijka do dokładnego sprawdzenia ewentualnych odchyłek.
- Latarka – mocne światło pomoże zweryfikować nierówności tynków.
- Kartka papieru – będzie pomocna przy sprawdzaniu szczelności stolarki oraz działania wentylacji.
- Próbnik napięcia – do weryfikacji gniazd elektrycznych.
Kontrola na miejscu
Na podstawie tej otwartej listy możesz przygotować swoją listę kontrolną, którą weźmiesz ze sobą na odbiór.
Okna i drzwi:
- Powinny otwierać się i zamykać bez oporu
- Uszczelki muszą być całe, a szyby bez rys i pęcherzy powietrza
- Kartka włożona między ramę a skrzydło okna nie powinna wypadać po zamknięciu
Ściany i sufity:
- Powinny być równe, bez pęknięć i zacieków
- Tynki nie mogą się kruszyć ani odpadać
- Kąty między ścianami powinny wynosić 90° (można sprawdzić kątownikiem)
- Piony i poziomy muszą mieścić się w granicach dopuszczalnych przez normy
- Wymiary powinny być zgodne z planem załączanym do Umowy; dopuszczalna odchyłka wynosi 2%
Balkon, taras, komórka lokatorska, miejsce postojowe:
- Posadzka powinna być równa, bez spękań i zacieków
- Balustrady powinny być stabilne i bezpieczne i mieć wysokość minimum 110cm w bloku
- miejsce postojowe powinno mieć wymiary zgodne z dokumentacją i odpowiednio oznaczone; jeżeli Twoje miejsce znajduje się bezpośrednio przy ścianie pamiętaj, żeby było od niej oddalone o 30 cm
Ogrzewanie i wentylacja:
- Grzejniki powinny nagrzewać się równomiernie
- Wentylacja powinna działać – przyłóż kartkę do kratki i sprawdź, czy się przykleja
Instalacja wodno-kanalizacyjna:
- Sprawdź ciśnienie wody we wszystkich kranach
- Odpływy powinny działać bez problemu – wlej wodę i zobacz, czy spływa bez zatorów
- Nie powinno być widocznych wycieków pod umywalkami i zlewami
Instalacja elektryczna:
- Wszystkie gniazdka i włączniki powinny działać
- Skrzynka rozdzielcza musi być poprawnie oznaczona
- Instalacja powinna być zgodna z projektem
Co dalej?
Jeżeli wszystko jest w porządku – gratulacje, Twój lokal jest gotowy do zamieszkania.
Jeżeli cokolwiek budzi Twoje wątpliwości lub nie spełnia standardów, nie jest zgodne z dokumentacją – wpisz to do protokołu przed odbiorem. Deweloper powinien doprowadzić lokal do stanu zgodnego z normami. Inaczej, jeżeli nie wskażesz uwag na tym etapie zostaniesz później z lokalem z usterką, której usunięcie będzie Twoim dodatkowym kosztem.
Potrzebujesz pomocy?
Pamiętaj, że powyższa lista nie jest zamknięta i nie wyczerpuje tematu. Zatrudniając profesjonalistę do odbioru zyskasz pewność, że powyższe elementy zostaną sprawdzone poprawnie. Ponadto osoba dokonująca odbioru razem z Tobą powinna mieć ze sobą profesjonalny sprzęt, którego możesz nie posiadać, jak na przykład dokładny dalmierz lub kamera termowizyjna. Dobra ekipa odbiorowa powinna mieć na wyposażeniu kamerę termowizyjną, która pomoże sprawdzić „to, czego oczy nie widzą”, tzn. występowanie wilgoci w ścianach lub motków termicznych, świadczących o nieszczelności izolacji budynku – to może mieć wpływ na straty ciepła Twojego lokalu i zwiększenie kosztów ogrzewania sezonowego, oraz powodować występowanie wilgoci w mieszkaniu, prowadząc do pleśni na ścianach lub odparzania tynków. Ma to szczególne znaczenie w lokalach zlokalizowanych na parterze oraz na ostatniej kondygnacji i poddaszu a także w miejscach montażu okien.
Jeżeli chcesz, żeby nasz zespół towarzyszył Ci przy odbiorze lokalu skontaktuj się z Nami.